Operatività tecnica

In tale ambito verifichiamo la presenza e la completezza del “Fascicolo del Fabbricato” e analogamente dei Piani di Manutenzione Ordinaria e Straordinaria sia della struttura che degli impianti per i quali approntiamo una check-list analitica, sia documentale che tecnica, che ci dia la possibilità di entrare nel merito dei relativi contratti di manutenzione, individuando da subito tutti gli interventi programmati al fine di garantire non solo il miglior funzionamento degli impianti e la miglior conservazione delle strutture, ma anche una gestione improntata alla massima efficienza operativa ed economica nell’interesse dei proprietari e dei residenti.

In particolare queste le attività analitiche che di prassi svolgiamo:

• due diligence tecnica con presa in carico e verifica di completezza di tutta la documentazione tecnica del fabbricato e delle garanzie presenti con eventuali contratti di manutenzioni. Verifica della conformità degli impianti con riferimento alle normative vigenti. Eventuale predisposizione (se non già presenti) ed adozione dei Piani di Manutenzione;
• presenza periodica garantita in Condominio e controllo del fabbricato da parte di un nostro responsabile secondo necessità e comunque con cadenza programmata al fine di verificare le esigenze e l’andamento delle attività manutentive e gestionali, raccogliere eventuali indicazioni da parte dei residenti o semplicemente per fornire loro informazioni. Controllo dell‘operato dell’eventuale personale impiegato e dei fornitori. Il tutto accompagnato da una costante reportistica interna;
• gestione dei sinistri assicurativi;
• selezione delle imprese e delle ditte incaricate sulla base di una vendor list, con accurata e puntuale redazione dei contratti di fornitura e manutenzione e controlli periodici di qualità delle loro prestazioni;
• verifica, programmazione ed attuazione di tutti gli adeguamenti normativi che si dovessero rendere necessari.